Kāpēc energoefektivitāte ir kritiska Latvijas nomniekiem?
Enerģija veido aptuveni 15% no noliktavas kopējām ekspluatācijas izmaksām, un apkure ir lielākais enerģijas patēriņa avots — 39% no kopējā patēriņa. Latvijā, kur enerģijas cenas ir augstākās Baltijā, pareiza noliktavas izvēle var nozīmēt tūkstošiem eiro ietaupījumu gadā.
Gāzes cena Latvijā 2024. gadā bija €11,38/100 kWh — augstāka nekā Lietuvā (€7,66) un Igaunijā (€8,58). Elektroenerģijas cena sasniedza €29,48/100 kWh. Kopš 2022. gada enerģijas krīzes gāzes cenas joprojām ir aptuveni divreiz augstākas nekā pirms krīzes. Tas nozīmē, ka katrs ietaupītais kWh Latvijā ir vērtīgāks nekā citur Eiropā.
Vecas un jaunas noliktavas salīdzinājums
Vecas ēkas (celtas pirms 2000. gada) apkurei patērē 150–250 kWh/m² gadā, jo tām ir slikta siltumizolācija (U-vērtība virs 1,0 W/m²K). Modernas A klases noliktavas patērē tikai 40–50 kWh/m² gadā — tām ir kvalitatīva izolācija (U-vērtība 0,18–0,24 W/m²K), ventilācija ar siltuma atgūšanu un efektīvas apkures sistēmas.
Praktisks piemērs: 1 000 m² noliktava Latvijā
Veca B/C klases noliktava
- Nomas maksa: €3,00/m²/mēn = €36 000 gadā
- Apkure: 150 kWh/m² × €0,11/kWh = €16 500 gadā
- Elektroenerģija: 80 kWh/m² × €0,15/kWh = €12 000 gadā
- Enerģijas izmaksas kopā: €28 500 gadā
- Kopējās telpu izmaksas: ~€64 500 gadā
Jauna A klases noliktava
- Nomas maksa: €5,30/m²/mēn = €63 600 gadā (+77%)
- Apkure: 40 kWh/m² × €0,11/kWh = €4 400 gadā
- Elektroenerģija: 50 kWh/m² × €0,15/kWh = €7 500 gadā
- Enerģijas izmaksas kopā: €11 900 gadā (–58%)
- Kopējās telpu izmaksas: ~€75 500 gadā
Rezultāts: nomas maksa ir par 77% augstāka, bet enerģijas ietaupījums (€16 600 gadā) kompensē lielāko daļu no starpības. Turklāt nomnieks iegūst modernu, ES prasībām atbilstošu ēku.
LED apgaismojuma ietekme
LED apgaismojuma uzstādīšana ir viens no ātrāk atmaksājamiem ieguldījumiem noliktavā. 50 komerciālu LED projektu analīze rāda: vidējais atmaksāšanās laiks noliktavās ir 1,9 gadi, un enerģijas ietaupījums sasniedz 50–75%. LED arī samazina apkopes izmaksas par 60–80%, jo to kalpošanas laiks ir 50 000–100 000 stundu.
Prologis piemērs: 74 000 m² sadales centrā elektroenerģijas patēriņš pēc pārejas uz LED samazinājās par 41%.
BREEAM un LEED sertificētas noliktavas
Cushman & Wakefield pētījumā (vairāk nekā 1 800 ēku, 5 gadu periods) secināts, ka BREEAM sertificētas noliktavas iegādē maksā par 19% vairāk, bet to ekspluatācijas izmaksas ir par 20–30% zemākas. Vidēji €113/m² ieguldījums zaļajos uzlabojumos dod €15/m² enerģijas ietaupījumu gadā — atmaksājas 7,5 gados.
ES Ēku energoefektivitātes direktīva (EPBD) — ko tā nozīmē nomniekiem?
2024. gadā pieņemtā ES direktīva nosaka stingras prasības: līdz 2030. gadam jārenovē 16% sliktāko nedzīvojamo ēku, līdz 2033. gadam — 26%. No 2030. gada visām jaunceltnēm jābūt nulles emisiju ēkām. Nomniekiem vecās ēkās tas nozīmē iespējamus būvdarbu traucējumus, renovācijas izmaksu pārnesi uz nomas maksu un neatbilstību klientu un apdrošinātāju prasībām.
Saules paneļi uz noliktavu jumtiem
Latvijā saules enerģijas ražošanas izmaksas (LCOE) ir €0,08/kWh — gandrīz uz pusi lētāk nekā tīkla tarifs €0,15/kWh. Noliktavu jumti ir ideāli saules paneļiem — lieli, plakani un labi izgaismoti. DSV Landskrona (Zviedrijā) uz 100 000 m² noliktavas jumta uzstādīja 14 MWp sistēmu — tikai 25% saražotās enerģijas vajadzīgi pašai ēkai, pārējo pārdod tīklā.
Latvijā saules paneļu atmaksāšanās laiks ir aptuveni 10 gadi, bet, elektroenerģijas cenām augot, šis periods kļūst īsāks.